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前10月商品房销售额增速继续加快 今年或破15万亿创新高

  • 时间:2019-11-16 10:00 编辑:@小木 来源:石家庄房产网 阅读:1598
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摘要:今日(11月14日),国家统计局公布的《2019年1~10月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,今年前10月,全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%,增速回落0.2%;10月份“国房景气指数”较9月份提高0.06%至101.14。值得注意的是

今日(11月14日),国家统计局公布的《2019年1~10月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,今年前10月,全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%,增速回落0.2%;10月份“国房景气指数”较9月份提高0.06%至101.14。

值得注意的是,前10月全国商品房销售面积133251万平方米,同比增长0.1%,增速今年以来首次由负转正;商品房销售额124417亿元,增长7.3%,增速加快0.2个百?#20540;恪?/p>

中原地产分析师向《每日经济新闻》记者分析认为:“按照数据测算,2019年最后2个月首次成交额只要不出现突然暴跌(跌幅超过25%),2019年全年市场成交额超过15万亿元(2018年全国商品房成交金额149973亿元)几成定局,年度销售面积也将?#22411;?#19982;2018年创造的历史记录(171654万平方米)?#21046;健?#20294;投资出?#22336;?#32531;,调控政策导致的市场下调迹象逐渐显现,企业资金链有所吃紧。”

前10月商品房销售额12.4万亿

分区域来看,西部地区前10月房地产开发投资24588亿元,增长15.7%,增速回落0.5个百?#20540;悖?#35199;部地区商品房销售面积36786万平方米,增长3.8%;销售额26611亿元,增长10.1%。

?#30340;?#20154;士向《每日经济新闻》记者指出:“西部地区开发投资和销售情况在全国依然处于明显领先地位,重庆、成都、西安、昆明等热点城市对于区域的带动力不可小觑。从房产平台线上的数据来看,西部众多城市的二手房挂牌热度和用户热度也在全国排名前列,这一态势预计在今年不会发生改变。”

东部及东北部地区则呈现降温势头,前10月房地产开发投资57615亿元,同比增长8.4%,增速回落0.2个百?#20540;悖?#20013;部地区投资22822亿元,增长10.0%,增速?#21046;劍欢?#21271;地区投资4579亿元,增长9.5%,增速回落0.4个百?#20540;恪?/p>

数据来源:国家统计局

“市场整体降温态势不变。”?#30340;?#20154;士表示,“东部?#25237;?#21271;部地区的回落尤为明显,东部地区由于投资额绝对值高,其增速放缓对全国平均水平产生明显下拉作用,东北地区的降温的速度要高于上半年水平,更是低于2018年全年17.5%的水平,直接显示出房企在这一区域的谨慎度?#27426;?#25552;升。”

“同时东北地区的销售面积同比依然呈现5%的下降,销售金额仅有3.3%的提升也显示出区域降温在加速,同时更多的销量在向东北地区的核心城市集中。”

从全国商品房销售情况来看,前10月全国商品房销售面积增速首次由负转正,四?#24452;?#25151;企“以价换量”抢?#25307;?#26524;得到明显体现。

10月末,全国商品房待售面积49323万平方米,比9月末减少23万平方米。其中,住宅待售面积减少125万平方米,办公楼待售面积增加9万平方米,商业营业用房待售面积减少17万平方米。

中原地产分析师向《每日经济新闻》记者表示,截至日前,标杆房企公布2019年前10月销售额的企业合计有26家,这26家企业前10月合计销售额超4万亿元,同比2018年同期上涨了17.9%,刷新历史记录。

同时他也指出,从销售?#23548;?#30475;,尽管房企收获了“金九银十?#20445;?#20294;大部分房企都是增加了供应量,部分企?#24471;?#26174;通过价格调整进?#20889;?#38144;。房企为了规模化,年末最后2个月依然不排除“抢收”的可能性。

房屋竣工面连续22个月下跌

国家统计局数据显示,今年1~10月,房地产开发企业到位资金145151亿元,同比增长7.0%,增速回落0.1%个百?#20540;恪?/p>

其中,国内贷款21288亿元,增长7.9%;利用外资131亿元,增长63.2%;自筹资金46996亿元,增长3.3%?#27426;?#37329;及预收款49163亿元,增长9.4%;个人按揭贷款22137亿元,增长14.1%。

数据来源:国家统计局

?#28304;耍的?#19987;家分析认为,“资金面的数据其实不算太糟糕,今年增幅相对比较稳定,资金状况没有明显恶化。”

但他也同时指出,房企的感受和市场数据并不一致,至少房企会认为当前资金面是明显收紧的,或者说需要防范资金方面的各类新压力。

前10月全国房屋新开工面积同比增长10%,多位市场人士均认为这一数据优于预期。但房屋竣工面积同比下跌5.5%,已是连续22个月同比下跌,但跌幅略有?#29031;?/p>

?#30340;?#19987;家认为,?#25353;?#26102;加快开工?#24471;?#22235;?#24452;?#25151;企在抢工期,为了第四?#24452;然?#24471;预售证,这也?#20174;?#20102;当前房企的主流心态,因此新开工加快,?#23548;?#19978;还是为了更好地做销售和回笼资金。竣工面积下跌则?#24471;?#20170;年依然会有负增长的可能,但预计明年?#22411;?#36716;负为正。”

对于2019年最后两个月走势,?#30340;?#20154;士预测,“市场降温大背景下,预计商品房成交量价亦不会出现明显波动,但市场信心指数或延续下跌。从?#30340;?#26426;构的调研数据来看,购房者的信心指数10月环比下降4.2%,经纪人信心指数10月份环比下降0.6%。”

“第四?#24452;齲?#25151;企的重心会更多强调销售数据、现金流和财务数据的改善,此时投资端不会过于激进,节奏会放缓。受此影响,开发投资数据预计难以继续上扬,后续几个月以增幅?#29031;?#20026;主要趋势。”?#30340;?#19987;家告诉《每日经济新闻》记者。



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